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应不应该?车辆乱停乱放被禁止驶入小区_正规买球app

2021-07-17 10:30:02
本文摘要:我该怎么办?

我该怎么办?车辆乱停乱放被禁止进入住宅区【问答民法典·以案说法】●关键词所有者权利管理公约●概述住宅区是所有所有者共同的住宅。业主享有广泛的权利,同时也应履行共同义务,遵守法律,尊重社会公德,遵守业主管理公约。近年来,随着私家车越来越多地进入普通人家,住宅区停车位不足的问题越来越突出,有时不文明停车行为。

业主无视社会公共利益和他人合法权益行使权利,可能会构成滥用权利,因此不利后果也必须由自己承担。●案例浙江衢州某小区建成后,地面停车场只有20多个,远远不能满足所有业主的停车需求。有些业主为了方便方便,经常把车停在停车场以外的小区道路上。房地产和有关部门经常劝告违反业主,但效果不大。

2019年上半年,房地产公司根据一些业主的建议制定了《小区车辆管理公约(试行)》,得到了三分之二以上业主的赞成。公约规定,住宅区的地面停车到先得。对于住宅区内违反停车规则的车辆,房地产公司进行文明制止,制止后也不合作,向综合执法局、公安交通警察和消防部门报告处理,行为累计3次,删除车辆自动识别信息等。

管理公约实施后,周某等业主总是把自己的车停在停车场外,无视合理的劝说,拒绝在文明停车承诺书上签字。2019年5月左右,房地产公司根据管理公约删除了入口周某等车辆的自动识别信息。

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2019年12月,周某以侵犯通行权为由向法院起诉房地产公司。2020年初,衢州衢江区人民法院依法审理此案,判决驳回周某诉讼请求。

前几天,衢州市中级人民法院二审维持了原判决。●法条业主应遵守法律、法规和管理规定,相关行为应符合节约资源、保护生态环境的要求。

对房地产服务企业或其他管理人员执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应依法合作。业主大会或业主委员会对任意放弃垃圾、排放污染物或噪音、违反规定饲养动物、违反建设、占领通道、拒绝房地产费等损害他人合法权益的行为,有权根据法律、法规和管理规定,要求行为者停止侵害、排除障碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。如果业主或其他行为人拒不履行相关义务,相关方可向相关行政主管部门报告或投诉,相关行政主管部门应依法处理。

(第286条)●专家表示,郭林(华中科技大学社会学院副教授)管理公约前业主任性不应随着人们生活水平的提高,设置车辆、车库已成为住宅区的标准。但由于住宅区停车场规划不足和汽车保有量急速增加等原因,很多住宅区停车问题长期无法解决,给所有者的生活带来不便,引起的法律纠纷也很常见。民法典规定业主在建筑物专用部分以外共享部分权利义务,明确住宅区物业管理规范要求和具体事项,为业主自治和物业管理提供基本标准。

在小区管理过程中,业主和房地产管理者作为基本主体,规范制定和严格执行管理规则是提高小区管理效率和维持小区秩序的重要措施之一。民法典规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有共有和共同管理的权利。在建筑区划内占有所有者共有的道路和其他场所停车的车位,所有者共有。

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本案中,周某等作为业主有权优先使用住宅区地面停车场。但是,这种权利的使用不得超出应有的范围,必须遵守法律、法规和管理规定。否则,就会损害公共利益,滥用违反社会公德的权利。

民法典规定所有者的权利和义务,明确制定和修改管理规定等事项,必须由专有部分面积占2/3以上的所有者,人数占2/3以上的所有者参加投票,参加投票的所有者的一半以上,参加投票的所有者的一半以上本案房地产公司根据一些业主的建议,制定了《小区车辆管理公约(试行)》,规定了本小区内违反停车规则的处理,明确提出了不文明停车类似行为累计3次的,删除了车辆的自动识别信息。该公约得到2/3以上业主的赞成,是业主应遵守的规范。但公约执行后,周某等业主仍经常停在小区车位外的地面上,不仅超出了使用车位的权利,还违反了管理公约,损害了小区业主大部分的公共利益。

根据管理公约,其车辆失去了自由进出小区的权利。本案物业管理人员根据有效管理公约规范业主停车,按规定处理多次违反规定的业主车辆,是维持住宅区停车秩序和整体利益的正当措施,没有管理不当和侵权问题,违反停车的业主应承担自己不当行为的结果。此案提醒,个别业主应警惕忽视公共利益的任性行为。

业主权利定位应以满足大部分业主的合理诉求为准,这不仅是保障业主权利的真正内涵,也是维护社会公正和社会公德的合理方向。(本报记者金昊采访整理)。


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